合同双方当事人就门面房租赁达成口头协议，一年后，承租人未支付租金搬离时与出租人发生争议后，承租人起诉要求解除合同，出租人隧反诉要求对方支付租金、承担违约责任并赔偿损失。近日白水法院审结了这起租赁合同纠纷案件，依法判决承租人支付租金并赔偿出租人的可得利益损失。宣判后当事人双方均不服提起上诉，上级法院经审理驳回上诉，维持原判。

2017年5月白水县棚户区改造时，承租人保险公司原办公场所被纳入拆迁范围内，便租赁出租人公司四间两层门面房办公，双方未签订书面合同。后双方就书面合同的签订、租金支付等问题协商未果，承租人保险公司于2018年8月23日向出租人公司送达解除租赁通知书，在9月中旬将办公设施、用品搬离该门面房时，出租人公司员工进行阻挡。双方因租赁期限、租金计算、违约责任发生争议诉至该院。

法院经审理认为，双方达成口头租赁协议后并未及时签订书面合同，协议有效并已实际履行一年有余，根据法律规定租赁期限六个月以上的应当采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。案件在审理过程中双方当事人均同意解除合同、同意承租人在约定期限前全部搬完办公设施、用品，故认定该约定期限届满之日即为合同解除之日；按照交易习惯，结合相关证据认定年租金为24万元，包含税费和装修费。对租金支付期限约定不明确的依据合同法规定，应在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；关于违约责任双方虽未有约定，但出租人照顾到承租方管理的特殊性，同意按照保险公司的格式合同和审批程序签订书面合同，这使承租方在签订书面合同时处于主动地位，承租方依照约定实际占用出租房屋进行经营活动一年有余，并获得相应经营利益时，仍未积极主动签订书面合同、履行合同义务支付租金，应承担相应的过错责任。尽管不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但承租方单方解除合同时未给出租方预留合理期限，损害出租方在合理期限内寻找合适客户资源的机会。另出租人基于对合同相对方的信任，对口头约定租赁期限为两年有合理的利益期待、装修成本投资等，按照公平原则和诚实信用原则，承租方应赔偿出租方合理期限内期待利益损失和成本损失，故该院作出上述判决。