【案情】

　　2020年10月，物业公司将精装房屋交付卢某。2020年11月，卢某发现卫生间的地面漏水，进而导致楼下住户棚顶浸水。经核查，漏水原因系墙内水管被施工方安装淋浴屏时砸漏。后卢某多次要求物业公司予以维修，仍未修理妥善。

　　【分歧】

　　关于本案中因装修导致的房屋漏水是否属于物业管理服务范畴，存在两种意见：

　　第一种意见认为，属于物业管理服务范畴。卢某与物业公司签订了《物业服务协议》，物业公司应当承担房屋的维护和管理责任。

　　第二种意见认为，不属于物业管理服务范畴。因装修导致的房屋漏水，应当由地产公司承担相应赔偿责任，物业公司非赔偿主体。

　　【评析】

　　笔者同意第二种意见，主要理由如下：

　　《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。根据《物业服务协议》约定，物业公司的物业服务范围包含对房屋共用部分的维护和管理，而对房屋专有部位，物业公司可经双方协商为卢某提有偿服务。房屋内卫生间淋浴区内墙漏水，属于物权专有部分，不属于物业公司物业服务区域，无权管理和负责维修，且房屋漏水与房屋装修、设施损坏或房屋质量等其他因素相关，并非物业公司的物业管理行为所致。

　　综上所述，维修因装修导致的房屋漏水，不属于物业公司的物业管理服务范畴。

　　（作者单位：江西省资溪县人民法院）